お問い合わせ・ヒアリング
些細なご質問でもお気軽に。
まずは相談からスタート！
宿泊事業の立ち上げから運営代行までワンストップ対応
UMInoLIFE partnersは、宮古島での宿泊事業をトータルサポート。
現地常駐スタッフによる24時間対応で、別荘管理から緊急対応まで安心してお任せいただけます。
「空き別荘をホテルに変えたい」「開業方法が分からない」といったお悩みにも、
開業準備から運営代行までワンストップで対応します。
宮古島の別荘オーナー様のお悩み
こんなお悩み、ありませんか？
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離島ゆえの
管理の大変さ
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台風など災害時に駆けつけられない不安
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空き家状態が続くもったいなさ
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宿泊事業を始めたいけど、ノウハウがない
宮古島には別荘を所有しながらも、旅行時にしか利用されないオーナー様が多くいらっしゃいます。
「離島ゆえの管理の難しさ」や「天災時の対応」、「現地までの距離やコスト」など、多くの課題を抱える中、移住という選択は現実的ではありません。
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現地常駐スタッフによる24時間体制の別荘管理・緊急対応が可能。
オーナー様に代わり、安心・迅速なサポートをお届けします。
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「空き別荘をホテルとして活用したい」
「宿泊事業を始めたいが方法が分からない」
といったお悩みにも、 開業支援から運営代行まで
ワンストップで対応いたします。
つのメリット
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1
24時間365日体制の安心サポート
オーナー様からの緊急連絡（電話／メール）はもちろん、現地トラブル発生時もすぐに駆けつけ対応。
いつでも安心してお任せいただけます。
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2
現地常駐スタッフによる迅速オペレーション
宮古島に常駐するプロスタッフが、換気・ゴミ回収から鍵の受け渡し、台風後の安全確認まで、あらゆる管理業務をスピーディに実施します。
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3
実績豊富なPIYORESORTノウハウの活用
リゾートブランド「PIYORESORT」の運営実績をもとに、
別荘管理から宿泊事業の立ち上げ・代行まで、現地密着でトータルサポートいたします。
年間10,000名超の宿泊運営経験と、レビュー平均4.8以上の高評価を獲得してきたノウハウをそのまま投入。
安定稼働とオーナー様収益の最大化を支援します。実績データ
- 年間宿泊者数
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- OTAレビュー数
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- 一棟貸し／サウナ・プール付きなど高単価リゾート特化で安定した稼働と満足度の高い運営を実現中！
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4
プラン設計の柔軟性でコスト最適化
大きく分けて2つのプランをご用意しました。
月額11,000円〜の「別荘管理プラン」から、収益運営までフルサポートする「運営代行プラン」で、
必要なサービスだけをセレクト可能。無駄なコストを省きつつ、必要な対応を確実にカバーします。
その他にも
＋α メリットつ
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ワンストップで
OTA掲載・運用管理
Airbnb・Booking.com等への掲載、料金設定、口コミ対応まで一括代行し、集客ポテンシャルを最大化。
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災害リスクを最小化
台風・豪雨などの災害発生時も現地スタッフがいち早く復旧支援。空き家状態のリスクを低減します。
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オーナー様の
「手間」を大幅削減
面倒な業者手配、清掃スケジュール管理、リネン発注管理など、バックオフィス業務をすべて代行。
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収支シミュレーションで収益設計を可視化
想定宿泊数や手数料を反映したシミュレーションで、オーナー様入金額のイメージを事前に把握可能。
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別荘管理プラン
月額11,000〜の3つのプランの中からお客様にあうものをご提案します。
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運営代行サポート
宿泊運営代行フルサポートで宿泊業のノウハウを活かし、収益最大化を支援します。
別荘管理プラン
つのプランをご用意
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スモール
月会費（税込）¥11,000
サービス回数 月2回
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室内管理
- お部屋換気
- ゴミ回収
- 水回りの簡易清掃
- 鍵お預かり
室外管理- ゴミ出し
- ポスト回収
- 車・バイクにアイドリング
- 防虫剤取り替え（¥1,320～）
他管理- —
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ベーシック
月会費（税込）¥33,000
サービス回数 月4回
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室内管理
- お部屋換気4回
- ゴミ回収
- 水回りの簡易清掃
- 鍵お預かり
- リネン交換
- 簡易なお掃除
- 鍵の受け渡し
室外管理- ゴミ出し
- ポスト回収
- 車・バイクにアイドリング
- 防虫剤取り替え（¥1,320～）
- 蜘蛛の巣除去
- 窓ガラス清掃
- ベランダ水洗い
他管理- 業者立ち会い
- ポスト転送
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ダイヤモンド
月会費（税込）¥55,000
サービス回数 随時対応
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室内管理
- お部屋換気4回
- ゴミ回収
- 水回りの簡易清掃
- 鍵お預かり
- リネン交換
- 簡易なお掃除
- 鍵の受け渡し
室外管理- ゴミ出し
- ポスト回収
- 車・バイクにアイドリング
- 防虫剤取り替え（¥1,320～）
- 蜘蛛の巣除去
- 窓ガラス清掃
- ベランダ水洗い
他管理- 業者立ち会い
- ポスト転送
- 梅雨時期、台風後の片付け
オプションでさらに安心※1
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- 台風チェック
- ¥44,000
- 外壁高圧洗浄
- ¥22,000
- 換気扇洗浄
- ¥16,500
- 防犯対策※2
- ¥50,000
- 庭・プール管理
- 規模により価格変動
- 防虫対策
- 規模により価格変動
- 業者手配承ります
- 手数料業者により変動
※1別荘管理プラン適用時に付帯可能
※2防犯カメラ本体代から設置費用、24時間管理の手数料で年間料金 ￥50,000
運営代行サポート
主な
つ
-
1
24時間オーナー様サポート
オーナー様からのお問い合わせ（電話）や現地トラブルにも、24時間体制で迅速に駆けつけ・対応いたします。
-
2
OTAサイト掲載・運用管理
主要OTA（Airbnb、Booking.comなど）への掲載から、料金設定・プラン作成・口コミ対応まで、一括して運用をお任せください。
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3
予約センター運営
電話・メールでの予約受付・変更対応から、チェックイン／チェックアウトのサポートまで、スムーズな顧客体験を支援します。
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4
業者手配・立ち会い代行
清掃業者やメンテナンス業者の手配から、現地での立ち会いまで、すべて代行してオーナー様の手間を削減します。
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5
リネン・アメニティ発注管理
タオルやシーツ、アメニティ類の在庫を常に最適化し、必要量の発注・納品管理を行います。
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6
清掃スケジュール管理＆写真確認
清掃スケジュールを作成し、完了後は写真で成果を確認。常に清潔でお客様が安心できる環境を維持します。
-
7
法人営業・SNS販促サポート
企業向け宿泊プランのご提案や、Instagram/LINEなどSNSの投稿代行、さらに月次売上レポート作成まで幅広くバックアップします。
運営費について
OTA手数料
15%+税
各予約サイトの
手数料です
販売代行手数料
15%+税
キャンセル料も
含まれます
管理運営費
16,500円(税込)
24時間体制
リネン費＋清掃費
実費
移住せずとも収益化 ― 宮古島別荘運用のリアルな収益実績例 ―
総売上
500,000円/10泊
A.OTA手数料
▲125,000円
※各予約サイトの手数料
B.販売代行手数料
▲93,750円
C.管理運営費
▲16,500円
D.リネン費＋清掃費
▲160,390円
※詳細はお問合せください。
※売上は一例であり、稼働や市場状況により変動します。
E.オーナー様入金額
E.104,360円
※売上は一例であり、稼働や市場状況により変動します。
※詳細はお問合せください。
導入の流れ
現地調査・お見積り
現地の状況をプロが確認。
無理のないプランをご提案！
ご契約・運用スタート
長期的なパートナーとして継続的にサポートいたします。
よくある質問
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サービス回数とは何ですか？
サービス回数とは、スタッフが現地の別荘へ訪問し、契約内容に基づいた業務を行う回数です。
例えばベーシックプランでは、月4回の訪問で部屋換気・ゴミ回収・車やバイクのアイドリング・業者立会などをまとめて実施します。 -
ダイヤモンドプランは本当に回数無制限ですか？
基本的には随時対応しますが、契約上の上限を設けています（例：月10回まで基本料金内）。
上限を超える場合は1回あたり追加料金が発生します。 -
契約期間はどのくらいですか？
原則1年間契約で、自動更新となります。
更新時に料金改定を行う場合があります。 -
途中解約はできますか？
契約開始から6か月経過後、3か月前までに書面でご連絡いただければ解約可能です。
（初年度の最低契約期間を設けています） -
支払い方法とスケジュールはどうなりますか？
毎月末日締め、翌月末までに銀行振込でお支払いをお願いしております。
振込手数料はオーナー様のご負担となります。 -
実費としてオーナーが負担するものは何ですか？
リネン費、清掃費、消耗品補充費、修繕費、OTA手数料、行政手数料（宿泊税等）などがございます。
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法人営業やSNS販促はどこまで対応してくれますか？
月あたりの商談件数や投稿本数に上限を設けており、追加が必要な場合は別途費用で対応可能です。
効率的かつ効果的な販促を心がけています。 -
緊急時の対応は可能ですか？
24時間体制で緊急連絡を受け付けています。
ただし、現地対応の稼働回数には契約上の上限があります。 -
OTAサイトの掲載先は選べますか？
最大5媒体まで選択可能です。
新規媒体の追加は別途費用となります。
お問合せ
公式LINEからもお問合せが可能です。
宮古島別荘の「安心管理」と「高収益化」を実現します。
ぜひお気軽にお問い合わせください！